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Maße der baulichen Nutzung berechnen

Die Maße der baulichen Nutzung sind Vorgaben, welcher Anteil eines Grundstückes wie bebaut werden darf. Die Angaben dazu findet man im betreffenden Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde. Hier können aus der Grundstücksgröße und den im Bebauungsplan angegebenen Zahlen die Werte für ein bestimmtes Grundstück ermittelt werden. Die Größen GRZ und GFZ sind Kennzahlen ohne Einheit.


Grundflächenzahl GRZ

Gibt den Anteil der Fläche an, welche überbaut werden darf. Die GRZ liegt zwischen 0 und 1, bei einer Grundflächenzahl von 0,4 darf also 40% überbaut werden.

Grundstücksgröße:
Grundflächenzahl GRZ:
Überbaubare Fläche:



Bitte zwei der drei Werte angeben, der dritte wird berechnet. Es kann also auch z.B. die GRZ aus Grundstücksgröße und überbauter Fläche ausgerechnet werden, um diese mit der Angabe im Bebauungsplan zu vergleichen.


Geschossflächenzahl GFZ

Dies ist das Verhältnis der Flächen aller Vollgeschosse zusammen zur Grundstücksfläche. Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss mit einer bestimmten Mindesthöhe, die genaue Definition hängt vom Bundesland ab. Die GFZ ist größer als 0 und kann über 1 liegen, je größer, desto dichter ist die Bebauung.

Grundstücksgröße:
Geschossflächenzahl GFZ:
Geschossfläche:



Bitte zwei der drei Werte angeben, der dritte wird berechnet.


Baumassenzahl BMZ

Das bebaute Volumen je Grundstücksgröße. Als Baumasse wird das Gebäudevolumen bezeichnet, dieses hat nichts mit der physikalischen Masse zu tun. Dieser Wert ist vor allem für Industriebauten relevant.

Grundstücksgröße:
Baumassenzahl BMZ: m
Baumasse:



Bitte zwei der drei Werte angeben, der dritte wird berechnet.


Verhältnis BMZ / GFZ

Manchmal wird die Baumassenzahl im Verhältnis zur Geschossflächenzahl angegeben.

Baumassenzahl BMZ: m
Verhältnis BMZ / GFZ: m
Geschossflächenzahl GFZ:



Bitte zwei der drei Werte angeben, der dritte wird berechnet.


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