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Wohnfläche Balkon und Terrasse berechnen
Rechner für die Wohnfläche eines Balkons oder einer Terrasse nach der Wohnflächenverordnung. Bei Balkonen und Terrassen werden im Allgemeinen 25 Prozent der Fläche als Wohnfläche gerechnet, bei besonders hoher Qualität bis zu 50 Prozent (Wohnflächenverordnung von 2004, Stand 2025).
Bitte Länge und Breite eines rechteckigen Balkons beziehungsweise einer solchen Terrasse oder die Fläche angeben und den Faktor bei Bedarf anpassen, um die Wohnfläche zu berechnen.
Beispiel: ein Balkon mit 4,5 Meter Länge und 2,3 Meter Breite hat eine Fläche von 10,35 Quadratmeter und wird normalerweise als Wohnfläche mit etwa 2,6 Quadratmeter gerechnet.
Der Faktor, mit dem Balkon oder Terrasse gewertet werden, hängt auch von dem Ort ab, in welchem sich das Gebäude befindet. Es kann eine ortsübliche Berechnungsmethode geben. Wenn eine solche nicht vorliegt, ist im Allgemeinen von 25 Prozent auszugehen. 50 Prozent gelten noch für vor dem Jahr 2004 abgeschlossene Mietverträge, ansonsten nur für besonders hochwertige Balkone oder Terrassen. Das kann beispielsweise ein Balkon mit besonders schöner Aussicht sein. Dies ist natürlich eine Interpretationsfrage, über die auch Streit entstehen kann. Ein Wintergarten wird, wenn unbeheizt, zumeist als 50 Prozent gezählt, wenn beheizt dann als vollwertige Wohnfläche, also 100 Prozent. Eine Loggia zählt wie ein Balkon.
Balkone ragen oberhalb des Bodenniveaus aus der Fassade heraus, können betreten werden und sind haben ein Geländer oder ähnliches, um vor Abstürzen zu schützen. Terrassen liegen meistens auf Bodenniveau und können aus der Fassade herausragen oder in diese eingeschoben sein. Es gibt auch stufenförmige Terrassen, bei denen die weiter oben liegenden Balkonen ähnlich sind, die Übergänge sind fließend. Dachterrassen sind in das Dach eingelassen, ohne aus der Fassade hervorzustehen. Eine Veranda ist eine überdachte Terrasse. Die Loggia ist ein Innenraum mit einer Öffnung nach außen. Loggien treten in der italienische Architektur öfter auf und sind in Deutschland seltener zu finden.
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Siehe auch Dach, Treppe und Raumbeleuchtung berechnen.
