Rechner für Mieteinnahmen bei Vermietung

Berechnen einer plausiblen Miethöhe für ein Objekt aus Wert und laufenden Kosten. Der berechnete Mietpreis ist eine Abschätzung für eine wirtschaftlich gerechtfertigte Miete vor Steuern. Dieser berücksichtigt allerdings nicht die Marktsituation am Standort. Der Rechner eignet sich daher als Hilfe für eine Abwägung, welchen Mietpreis die Wohnung, das Haus oder anderes Objekt nur auf Grund seines Wertes und seiner anfallenden Kosten rechtfertigt. Der berechnete Preis ist keine rechtlich sichere oder marktkonforme Miete.

Beispiel: ein Haus hat einen Objektwert von 400-tausend Euro. Die laufenden Kosten betragen etwa 150 € in Monat. Die anderen Werte bleiben unverändert. Dann ergibt sich eine Monatsmiete von 1927 Euro.

Die Formel für diese Berechnung ist M = ( (W * (r + i + a)) / 12 + K ) / (1 - l)
Wie Werte in Prozent r, i, a und l werden zu Eins gerechnet, also etwa 0,04 für 4 Prozent.

W ist der aktuelle wirtschaftliche Wert des Objekts, der als gebundenes Kapital in der Vermietung steckt. Er bildet die Grundlage für die Rendite-, Instandhaltungs- und Arbeitszeitansätze.
K umfasst die laufenden monatlichen Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Dazu zählen insbesondere Verwaltung, Rücklagen außerhalb der Instandhaltung, Versicherungen oder ähnliches.
r sollte die reale Mindestverzinsung des gebundenen Kapitals abbilden, also Kapitalkosten und Inflation berücksichtigen. Bei einer Inflationsrate von 2 Prozent ist 4 Prozent eine werterhaltende Rendite, welche 2 Prozent Gewinn erwirtschaftet, das entspricht etwa der realen Rendite anderer sicherer Anlageformen.
i ist eine Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen, um den Wert des Hauses zu erhalten. Früher oder später werden diese notwendig sein.
a berücksichtigt die Arbeit, welcher der Vermieter in den Vermietungsprozess stecken muss.
l ist ein Faktor, welcher den Leerstand oder einen Ausfall von Zahlungen berücksichtigt.

Die Berechnung basiert auf vereinfachten Annahmen und langfristigen Durchschnittswerten. Steuerliche Effekte, Fremdfinanzierung, mögliche Wertsteigerungen sowie rechtliche Vorgaben wie Mietpreisbegrenzungen oder Mietspiegel bleiben unberücksichtigt. Die Ergebnisse dienen daher ausschließlich als wirtschaftliche Orientierung und nicht als Prognose tatsächlicher Einnahmen oder als rechtliche Entscheidungsgrundlage.
Abweichungen zwischen berechneter und tatsächlicher Miete spiegeln unterschiedliche Rendite- und Risikoannahmen wider.